Vous souhaitez vendre ou mettre en location un local commercial ? Il faut d’abord estimer sa valeur. Faire appel à un expert peut vous coûter cher. Heureusement, vous pouvez le réaliser sur internet grâce à des outils d’estimation local commercial gratuite en ligne. Découvrez comment ils fonctionnent pour déterminer le juste prix de votre bien.
Quels sont les critères pour estimer un local commercial en ligne ?
L’outil d’estimation de bien immobilier fonctionne grâce à un algorithme. C’est le fruit de la collaboration entre un expert en immobilier et un développeur informatique. Il suit alors des règles complexes pour fournir la valeur locative.
D’abord, l’estimation en ligne prend en compte les caractéristiques du local. Il s’agit de la surface totale avec le nombre de pièces disponibles. Il faut aussi considérer l’état des lieux. Est-ce une ancienne maison, une maison neuve ou rénovée ? Aussi, la valeur du bâtiment peut être plus élevée s’il comporte des pièces pratiques comme la cuisine, les salles d’eau, une chambre froide, etc.
Ensuite, l’outil en ligne calcule l’emplacement du local. Sa situation géographique est très importante, d’autant plus qu’il existe des écarts régionaux considérables. La valeur au m² dépend du prix qui s’applique dans une localité. Après viennent les questions d’accessibilité comme les axes routiers et les transports en commun. De même, l’existence d’un parking et d’accès pour personnes à mobilité réduite est de véritables atouts pour un local commercial.
Par ailleurs, l’outil d’estimation en ligne considère également la rentabilité financière du local. C’est d’autant plus facile si le bâtiment reçoit déjà un commerce actif. Le dynamisme du marché exerce une réelle influence sur la valeur locative d’un local commercial. C’est pour cette raison qu’il est plus intéressant d’évaluer un local occupé.
Comment estimer la valeur d’un local commercial ?
Il existe deux moyens de calculer la valeur locative d’un bâtiment. L’estimation se base sur :
- L’attractivité du marché dans la région où se trouve le local.
- L’emplacement
- Le chiffre d’affaires
- La concurrence
- L’activité du locataire.
Ensuite, certains algorithmes optent pour la méthode de la comparaison pour estimer le prix d’un bien immobilier. Ils se réfèrent aux mises en vente récentes. Ainsi, ils prennent en compte les caractéristiques, la localisation et la rentabilité ; trouvent les maisons avec les mêmes critères ; et établissent une estimation de la valeur locative.
Quelle rentabilité pour un local commercial ?
Il existe différents moyens d’estimer son bien immobilier. Vous pouvez le réaliser avec la bonne vieille méthode des opérations de calcul et prendre le risque de faire des erreurs. Vous pouvez également confier la tâche à un professionnel. Cette option est sûre, mais onéreuse.
Par ailleurs, l’estimation en ligne est une solution rapide et pratique. En deux minutes, vous obtenez une estimation de votre local commercial. En plus, c’est gratuit. Cela vous permet d’accélérer la mise en vente ou la mise en location de votre bien. Et vous gagnez en rentabilité.
